Ablauf & Sicherheit
Ihr Kapital fliesst erst, wenn der Schuldbrief im Grundbuch steht.
Wir erklären Ihnen hier, wie eine Beteiligung von der ersten Anfrage bis zur Rückzahlung abläuft, wie Ihre Forderung gesichert ist – und welche Risiken bleiben. Weil eine gute Entscheidung beides braucht.
Ablauf
Sechs Schritte – kein Verkaufsdruck, keine Vorauszahlung.
- 1
Investorendossier anfordern innert 24 Stunden
Sie erhalten das Dossier mit Modell, Sicherheiten, Risiken und den vollständigen Zahlen unserer Referenzprojekte.
Was Sie tun müssen: Formular ausfüllen
- 2
Persönliches Gespräch 30–45 Minuten, Telefon, Video oder vor Ort
Werner Sulzer erklärt Ihnen das Modell, beantwortet Ihre Fragen und klärt, ob eine Beteiligung zu Ihrer Situation passt. Kein Verkaufsdruck.
Was Sie tun müssen: Termin wählen
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Konkretes Projekt je nach Projektpipeline
Sobald ein passendes Projekt ansteht, erhalten Sie die Projektunterlagen: Objekt, Kalkulation, Zeitplan, Sicherheit und Konditionen.
Was Sie tun müssen: Unterlagen prüfen
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Vereinbarung und Schuldbrief Notartermin
Die Beteiligung wird schriftlich vereinbart. Ihre Sicherheit – der Schuldbrief – wird beim Notar errichtet und im Grundbuch eingetragen. Erst dann fliesst Ihr Kapital.
Was Sie tun müssen: Vertrag unterschreiben
- 5
Projektphase mit Updates laufend
Sie erhalten regelmässige Projekt-Updates: Baufortschritt, Termine, Vermarktungsstand. Die Baustellen sind zudem öffentlich auf fixundflip.ch dokumentiert.
Was Sie tun müssen: Nichts – wir informieren Sie
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Rückzahlung und Verzinsung nach Handänderung
Nach dem Verkauf wird Ihr Kapital inklusive der vereinbarten Verzinsung zurückgeführt und der Schuldbrief gelöscht oder auf das nächste Projekt übertragen.
Was Sie tun müssen: Entscheiden, ob Sie wieder dabei sind
Sicherheit
Sechs Ebenen, die Ihr Kapital schützen.
Sicherheit entsteht nicht durch ein Versprechen, sondern durch Struktur: Grundpfandrecht, Notar, Bankprüfung, Einkaufsdisziplin, Transparenz und laufende Information.
Schuldbrief im Grundbuch
Ihre Forderung wird als Schuldbrief beim Notar errichtet und im Grundbuch der Projektliegenschaft eingetragen. Sie haben damit ein Grundpfandrecht am Objekt – im Projektdossier sehen Sie Rang, Belastung und Verkehrswert.
Kapital fliesst erst nach dem Notar
Sie zahlen nicht auf Vertrauen ein. Der Schuldbrief wird zuerst errichtet, danach wird Ihr Kapital für das Projekt abgerufen – nachvollziehbar über den Notar.
Banken prüfen mit
Jedes Projekt wird zusätzlich durch eine Bank finanziert und damit von deren Kreditprüfung beurteilt. Unsere Partner: UBS, Valiant, Aargauische Kantonalbank, Berner Kantonalbank, Padea, Freiburger.
Einkaufsdisziplin
Wir kaufen nur, was rechnet: Standort- und Preisanalyse, Renovationsbudget mit Reserve, Verkaufspreis nach Marktvergleich. Jedes Projekt hat ein Budget und einen Zeitplan, bevor wir unterschreiben.
Öffentliche Dokumentation
Vorher, Baustelle, Nachher: Jedes Projekt ist auf fixundflip.ch dokumentiert. Sie sehen, wie wir arbeiten – nicht nur, was wir behaupten.
Regelmässige Updates
Während der Laufzeit erhalten Sie Projekt-Updates zu Baufortschritt, Terminen und Vermarktung. Bei Abweichungen informieren wir Sie sofort, nicht am Ende.
Der Schuldbrief
Was ein Schuldbrief ist – und was er nicht ist.
Der Schuldbrief ist ein Grundpfandrecht nach Schweizer Zivilgesetzbuch. Er wird durch den Notar errichtet und im Grundbuch eingetragen. Er sichert eine bestimmte Forderung an einem bestimmten Grundstück.
Für Sie heisst das: Wird die Liegenschaft verkauft, wird Ihre gesicherte Forderung aus dem Erlös bedient – nach Rang. Der Rang Ihres Schuldbriefs und die gesamte Belastung des Objekts stehen in jedem Projektdossier. Wir zeigen Ihnen diese Zahlen, bevor Sie unterschreiben.
Was der Schuldbrief nicht ist: eine Garantie. Liegt der Verwertungserlös unter der gesamten Belastung, kann auch eine grundpfandrechtlich gesicherte Forderung nicht vollständig gedeckt sein. Genau deshalb kaufen wir mit Sicherheitsmarge ein und legen die Belastung offen.
Das steht in jedem Projektdossier
- Objekt mit Adresse, Grundbuchauszug und Fotos
- Kaufpreis, Renovations- oder Baubudget, Reserve
- Verkaufspreis nach Marktvergleich, Zeitplan
- Finanzierungsstruktur: Bank, Eigenmittel, Investorenkapital
- Ihr Schuldbrief: Betrag, Rang, Gesamtbelastung im Verhältnis zum Verkehrswert
- Verzinsung, Laufzeit, Rückzahlung – als Vertragsentwurf
- Risiken des konkreten Projekts und Gegenmassnahmen
Wir empfehlen, den Vertragsentwurf durch Ihre Bank, Treuhänderin oder Anwältin prüfen zu lassen.
Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden. Die Zielrendite ist keine Garantie; die grundpfandrechtliche Sicherung mindert das Verlustrisiko, schliesst es aber nicht aus. Die Angaben auf dieser Seite sind keine Anlageberatung und kein öffentliches Angebot.
- Marktrisiko: Verkaufspreise und Verkaufsdauer hängen vom Immobilienmarkt ab. Ein tieferer Verkaufspreis oder eine längere Haltedauer kann die Rendite schmälern.
- Projektrisiko: Bauverzögerungen, Mehrkosten, Einsprachen oder Bewilligungsverfahren können Laufzeit und Ergebnis beeinflussen.
- Sicherheit: Der Schuldbrief im Grundbuch sichert Ihre Forderung am Objekt. Er ersetzt weder eine Bonitätsprüfung noch schliesst er einen Verlust in jedem Fall aus – etwa wenn der Verwertungserlös unter der Belastung liegt.
- Liquidität: Ihr Kapital ist für die vereinbarte Laufzeit gebunden. Eine vorzeitige Rückzahlung ist nur nach Vereinbarung möglich.
- Kein öffentliches Angebot: Eine Beteiligung erfolgt ausschliesslich im Rahmen einer individuellen, schriftlichen Vereinbarung nach persönlichem Gespräch und Prüfung – in einem begrenzten Investorenkreis.
Bitte lassen Sie eine Beteiligung vor der Unterzeichnung durch Ihre Bank, Treuhänderin oder Anwältin prüfen. Wir stellen Ihnen dafür alle Unterlagen zur Verfügung.
Häufige Fragen von Investorinnen und Investoren
Wie ist mein Kapital gesichert?
Ihre Forderung wird durch einen Schuldbrief gesichert, der beim Notar errichtet und im Grundbuch der Projektliegenschaft eingetragen wird. Damit haben Sie ein Grundpfandrecht am Objekt selbst – nicht nur ein Versprechen. Der Rang des Schuldbriefs und die Belastung des Objekts stehen in jedem Projektdossier.
Ist die Rendite garantiert?
Nein. Wir kommunizieren eine Zielrendite von 5–8 % pro Jahr, die auf der Kalkulation des jeweiligen Projekts beruht. Die vereinbarte Verzinsung steht im Vertrag; ob sie erwirtschaftet wird, hängt vom Projektverlauf und vom Markt ab. Wie wir mit diesem Risiko umgehen, zeigen wir Ihnen offen im Dossier.
Wie hoch ist der Mindestbetrag?
Ab CHF 100’000 pro Beteiligung. Grössere Beträge können auf mehrere Projekte verteilt werden.
Wie lange ist mein Kapital gebunden?
Bei Fix-&-Flip-Projekten in der Regel 6–18 Monate, bei Grundstücksparzellierung und Neubau 18–24 Monate. Die konkrete Laufzeit steht im Projektdossier. Eine vorzeitige Rückzahlung ist nur nach Vereinbarung möglich.
Kann ich das Projekt besichtigen?
Ja. Wir zeigen Ihnen gerne das Objekt und die Baustelle. Ausserdem dokumentieren wir jedes Projekt öffentlich auf fixundflip.ch – mit Vorher-Nachher-Bildern.
Wer ist mein Ansprechpartner?
Werner Sulzer, Verwaltungsrat und CEO der MARLIN Immobilien AG, dipl. Finanzberater IAF. Er verantwortet Ankauf, Renovation, Neubauprojekte und Finanzierung – und ist für Investorinnen und Investoren persönlich erreichbar.
Ist das ein öffentliches Angebot?
Nein. Eine Beteiligung kommt ausschliesslich im Rahmen einer individuellen, schriftlichen Vereinbarung nach persönlichem Gespräch zustande – in einem begrenzten Investorenkreis. Diese Seite informiert über das Modell und ersetzt keine Anlageberatung. Lassen Sie eine Beteiligung bei Bedarf durch Ihre Bank, Treuhänderin oder Anwältin prüfen.
Sehen Sie selbst, wie wir arbeiten.
Elf abgeschlossene Projekte mit Vorher-Nachher-Bildern auf fixundflip.ch – und die vollständigen Zahlen im Investorendossier.