Anlagemodelle
Zwei Modelle, ein Prinzip: Kapital für ein konkretes Objekt – gesichert im Grundbuch.
Sie entscheiden, welcher Weg zu Ihnen passt: der kurze mit einem einzelnen, greifbaren Objekt oder der längere mit der Wertschöpfung eines ganzen Neubauprojekts. Beides finanzieren wir gemeinsam mit unseren Partnerbanken – Ihre Beteiligung ergänzt das Bankkapital.
Zielrendite = kalkulierte und vertraglich vereinbarte Verzinsung des jeweiligen Projekts, keine Garantie. Details und Risiken unten.
Modell 1
Grundstücksparzellierung und Neubau
Wir kaufen Grundstücke mit Potenzial, teilen sie in mehrere Parzellen auf und erstellen im Generalunternehmer-Modell moderne Einfamilienhäuser oder verkaufen baureife Parzellen. Der Wert entsteht durch Planung, Bewilligung und Erschliessung – bevor der erste Stein gelegt ist.
Für wen: Für Anlegerinnen und Anleger, die einen längeren Horizont akzeptieren und an der Wertschöpfung eines ganzen Neubauprojekts teilhaben wollen.
- Zielrendite
- 5–8 % p. a.
- Laufzeit
- 18–24 Monate
- Mindestbetrag
- CHF 100’000
- Sicherheit
- Schuldbrief im Grundbuch, notariell errichtet
So läuft ein Projekt
- Grundstück identifizieren und prüfen (Zonenplan, Ausnützung, Erschliessung, Einspracherisiko)
- Projektierung, Parzellierung und Baueingabe mit Architekturpartner
- Bau durch geprüfte Generalunternehmer und regionale Handwerksbetriebe
- Verkauf der Häuser oder Parzellen an Eigennutzer – Rückführung Ihres Kapitals mit Verzinsung
Aktuelles Beispiel: Küngoldingen (Oftringen AG) – Einfamilienhaus mit Bauland, Ausnützungstransport, Grenzanpassung und baureife Parzelle. Details im Investorendossier.
Modell 2
Fix & Flip – Kaufen, erneuern, verkaufen
Wir übernehmen Wohnungen und Häuser mit Renovationsbedarf direkt von Eigentümerinnen und Eigentümern, erneuern sie mit bewährten Handwerksbetrieben und verkaufen sie bezugsbereit an Eigennutzer. Elf abgeschlossene Projekte sind auf fixundflip.ch mit Vorher-Nachher-Bildern dokumentiert.
Für wen: Für Anlegerinnen und Anleger, die kurze Laufzeiten, ein einzelnes, greifbares Objekt und einen nachvollziehbaren Ablauf schätzen.
- Zielrendite
- 5–8 % p. a.
- Laufzeit
- 6–18 Monate
- Mindestbetrag
- CHF 100’000
- Sicherheit
- Schuldbrief im Grundbuch, notariell errichtet
So läuft ein Projekt
- Ankauf unter Marktwert – Einkaufsprüfung mit Standort-, Preis- und Renovationskalkulation
- Erneuerung nach unseren Standards (Bäder, Küche, Böden, Elektro) mit festem Budget
- Vermarktung und Verkauf an Eigennutzer über das Maklergeschäft der MARLIN Immobilien AG
- Rückführung Ihres Kapitals mit Verzinsung nach Handänderung
Auf einen Blick
Welches Modell passt zu Ihnen?
| Fix & Flip | Grundstücksparzellierung / Neubau | |
|---|---|---|
| Laufzeit | 6–18 Monate | 18–24 Monate |
| Zielrendite | 5–8 % p. a. | 5–8 % p. a. |
| Mindestbetrag | CHF 100’000 | CHF 100’000 |
| Sicherheit | Schuldbrief auf der Liegenschaft | Schuldbrief auf dem Grundstück / den Parzellen |
| Wertschöpfung | Erneuerung und Verkauf an Eigennutzer | Planung, Bewilligung, Parzellierung, Bau, Verkauf |
| Wesentliche Risiken | Verkaufsdauer, Renovationskosten | Bewilligung, Einsprachen, Bauzeit, Verkaufsdauer |
| Leistungsausweis | 11 abgeschlossene Projekte seit 2021 | Erstes Projekt abgeschlossen (Küngoldingen), weitere in Prüfung |
| Transparenz | Öffentliche Dokumentation auf fixundflip.ch · vollständige Zahlen im Investorendossier · regelmässige Projekt-Updates | |
Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden. Die Zielrendite ist keine Garantie; die grundpfandrechtliche Sicherung mindert das Verlustrisiko, schliesst es aber nicht aus. Die Angaben auf dieser Seite sind keine Anlageberatung und kein öffentliches Angebot.
- Marktrisiko: Verkaufspreise und Verkaufsdauer hängen vom Immobilienmarkt ab. Ein tieferer Verkaufspreis oder eine längere Haltedauer kann die Rendite schmälern.
- Projektrisiko: Bauverzögerungen, Mehrkosten, Einsprachen oder Bewilligungsverfahren können Laufzeit und Ergebnis beeinflussen.
- Sicherheit: Der Schuldbrief im Grundbuch sichert Ihre Forderung am Objekt. Er ersetzt weder eine Bonitätsprüfung noch schliesst er einen Verlust in jedem Fall aus – etwa wenn der Verwertungserlös unter der Belastung liegt.
- Liquidität: Ihr Kapital ist für die vereinbarte Laufzeit gebunden. Eine vorzeitige Rückzahlung ist nur nach Vereinbarung möglich.
- Kein öffentliches Angebot: Eine Beteiligung erfolgt ausschliesslich im Rahmen einer individuellen, schriftlichen Vereinbarung nach persönlichem Gespräch und Prüfung – in einem begrenzten Investorenkreis.
Bitte lassen Sie eine Beteiligung vor der Unterzeichnung durch Ihre Bank, Treuhänderin oder Anwältin prüfen. Wir stellen Ihnen dafür alle Unterlagen zur Verfügung.
Sie möchten die Zahlen sehen?
Im Investorendossier finden Sie Kauf- und Verkaufspreise aller Referenzprojekte, die Struktur der Sicherheiten und die Musterverträge.